특례 보금자리론 조건 (+해설, +용어정리)

한시적으로 2023년(1년)에 한해서 안심 전환대출+보금자리론+적격대출을 통합하여 운영한다고 합니다. 조건이 매우 좋아 활용 가능한 사람들은 모두 이용했으면 하는 마음에 특례 보금자리론의 조건을 포스팅해보았습니다.

 

특례 보금자리론 썸네일

특례 보금자리론 자격 조건 간단 정리

• 주택 가격 9억 이하
• 한도 5억까지
• LTV 70%, DTI 60%, DSR 무관 예정
• 생애최초는 80% 이상 예정
• 소득요건 없음
• 고정금리 4%대 예상(적정금리+우대금리 인하)
• 체증식 분할상환 가능 예상
• 신규 구매, 대환 대출 가능
• 보증금 상환용도 가능
• 무주택자, 1 주택자 가능
• 일시적 2 주택자 조건부 가능 예정

 

체증식 분할상환 뜻

대출이 시작되면 매번 상환 원리금이 증가하는 방식입니다. 아시는 분들은 반 거치식이라는 느낌이 드실 텐데요, 일단 부담이 없이 시작할 수 있기 때문에 안정적으로 좀 더 많은 금액을 대출받을 수 있습니다. 이게 얼마나 유리한가 하면 시중 은행에서는 이 상품을 한 군데도 운영하지 않는 것을 보면 알 수 있습니다.

 

특히 상환금액이 점점 늘어남으로 소득이 적으나, 앞으로 늘어날 가능성이 많은 20~40대 초반에 더욱 유리한 상품입니다. 상환 초기에는 이자를 많이 갚고 후반으로 갈수록 원금을 많이 갚는 구조입니다.

 

매월 상환금액은 늘어나는 구조이며 총이자부담금액은 원리금 균등상환방식보다 높습니다. 하지만 이런 단점보다 장점이 많아 상황이 맞다면 적극 추천하고 싶습니다.

 

LTV, DTI, DSR 뜻

• LTV : 집값의 몇 (LTV)% 나 대출해 줄까
• DTI : 매달 상환금액이 월급의 몇 (DTI)%만 가능해
• DSR : 네가 이 모든 대출을 갚을 능력이 있어? 연봉의 몇(DSR)% 까지만 빌려줄게

신규 구매, 대환 대출

• 신규 구매 대출 : 주택을 최초 취득하며 받는 대출.
• 대환 대출 : 이자 등이 마음에 들지 않아 대출을 갈아타는 것. 중도상환 수수료를 생각해야 한다.
• 중도상환 수수료 : 대출을 중간에 갚을 시 내는 수수료. 은행의 최소 이득을 보장해준다.

신청기관

• 주택금융공사 1688-8114 + 앱 가능
• 국민은행 1588-9999 + 앱 가능
• 신한은행 1599-8000 + 앱 가능
• 농협은행 1661-3000 + 앱 가능
• 우리은행 1599-8300 + 앱 가능
• 하나은행 1599-1111 + 앱 가능
• 기업은행 1588-2588 + 앱 가능

결론

어느 정도 하락하고 있는 부동산 대책의 일환으로 보입니다. 과도한 거래절벽은 소상공인의 생활에 심각한 문제를 안겨주며, 정부의 세수 역시 이미 심각한 타격을 받았습니다. 하고 싶은 수많은 사업을 할 돈이 과연 있을지 모르겠습니다. 이에 따른 해결방안으로 다주택자에게 혜택이 돌아가지 않으면서 실거주자에게 혜택을 주려고 노력하는 모습이 보입니다.

 

내 집에 임차인이 있어 전세금을 내어주고 실거주를 할 때도 대출이 가능합니다. 금리부터 조건까지 정부가 실거주자가 마다할 이유가 없어 보입니다. 이런 기회는 놓치지 말아야죠. 가능한 사람들은 모두 신청해 저렴한 이자로 갈아타시길 바랍니다.