2023 주택 산업 연구원 부동산 전망

저의 본질은 블로거 이기전에 투자자 이므로 조회수에 관계없이 소신껏 2023년의 부동산 전망을 해보고 1년간의 계획을 세워보고자 합니다. 2023 주택산업 연구원에서 나온 부동산 전망을 읽고 느끼는 바가 있어 포스팅을 작성합니다.

 

2023 주택산업 연구원 부동산 전망 보고서

주산연_2023년 주택시장전망_HP.hwp

2.46MB

PDF파일이 아닌 HWP파일입니다. 마음에 안 드는 글씨체를 참고 정독해 보았습니다. 일반적은 보고서와 다르게 현실감이 꽤나 있는 보고서라는 생각이 듭니다. 저는 정식 보고서에서 사이클을 거론하는 것은 처음 본 것 같습니다.

 

주산연 2023 부동산 전망 보고서 핵심내용

• 2023 전반기가 최대 저점일 것입니다.
• 2023 하반기에는 약보합을 이룰 것 같습니다.
• 2023 전반기에 금리 고점을 찍을 것 같습니다.
• 3기 신도시 본 청약과 맞물려 부족한 수요는 진정될 것 같습니다.
• 그래서 V자 반등은 없을 것 같습니다.
• 지방의 공급이 부족한 지역의 전세는 그나마 하락폭이 적습니다.
• 전세는 상반기에 하락을 멈추고 하반기엔 약보합 할 것 같습니다.
• 건설사 경기가 안 좋습니다.
• 보통 경기가 침체되면 금리를 낮추면 반등을 시작했습니다.

이 정도 내용이 제가 뽑은 핵심 내용입니다. 많은 전문가의 분석과 크게 다르지 않지만 금리를 낮추며 반등을 시작했다는 보고가 눈에 띕니다.

 

 

2023 부동산 전망에 관한 생각

보고서에 따르면 금리가 내려가면 반등을 시작한다고 했습니다. 당연한 진리이죠. 그러나 이번은 30년 만에 찾아온 인플레이션에 함께하고 있습니다. 그 원인은 러시아-우크라이나가 대부분을 차지한 만큼 전쟁의 상황에 따라 인플레이션 역시 달라질 수 있습니다.

 

지금 미국의 물가를 나타내는 지표인 PCI와 CPI 역시 잡히는 모양새를 보이고 있고, 미국 부동산 역시 역대급 하락을 하고 있습니다. 그나마 고용지표가 좋지만 저번주부터 고용 역시 꺾이는 모양새를 보이고 있습니다. 우리나라 금리의 기준이 되는 미국금리를 예상해봐야 하는데 향후 어떻게 진행될까요?

 

너무 빠른 금리 인하는 인플레이션을 완전히 죽이지 못하고 다시 살아난다는 경험을 미국은 여러 번 겪은 적이 있습니다. 그래서 아서번즈가 미국 최악의 연준의장으로 기억되는 것이죠. 그리고 현재 미국의 연준의장인 파월은 폴볼커처럼 하겠다고 했죠. 금리를 20%까지 올리며 살해 위협 속에서도 고금리를 2년 유지해 최고의 연준의장 중 한 명으로 평가받는 폴볼커 말입니다.

 

오늘찍은 2023년 새해 첫 해맞이를 보여 소원을 빌었다.

 

역사는 반복된다고 하지만 비슷함 속에 매번 조금씩 다른 것이 역사입니다. 침체에 빠지게 되면 정부는 다시 부양책을 거론할 것이고 이때 파월의 행보가 중요하겠네요. 참고로 트럼프 시절 파월은 연임을 위해 정부가 원하는 데로 저금리를 지속했던 인물입니다.

 

파월의장은 역사와 경제를 이해하고 고금리를 유지할까요? 아니면 작년에 그랬던 말을 싹 바꾸며 부양책을 펼칠까요? 만약 미국 대통령인 바이든이 전쟁이 끝났고 인플레의 위험은 사라졌다. 국민을 위해 금리를 내려야 한다라고 강력하게 주장한다면 파월은 소신을 지킬 수 있을까요?

 

무구도 모르는 미래입니다. 하지만 어떤 포지션을 취하든 내년 상반기에 바닥의 근처일 것이며 하반기에 빠른 반등이 없을 것 같으니 서두를 필요도 없다는 결론이 나옵니다. 거기에 전쟁이 예상외로 빠른 종전이나 휴전을 하게 된다면 복격적으로 다음 투자를 고려해야 할 타이밍 일 것입니다.

 

나의 전략 및 다짐

일단 방어가 먼저입니다. 역전세를 대비해서 현금을 준비해야 하겠네요. 떨어지는 칼날을 잡지 말고 확실하게 방어를 한 뒤 올해 하반기나 내년 상반기 정도에 여윳돈만을 이용해 무리하지 않는 투자를 진행해야 하겠습니다.

 

정부는 그동안 규제를 완화할 것이며 사람들의 매물은 늘어나겠네요. 그동안 공부해온 곳 중에 분명 기회가 있을 것입니다. 가진돈이 별로 없으로 대장은 못 사더라도 실거주민들이 선호하는 투자를 해야 하겠습니다.

 

대구 반드시 지금부터 공부해야 한다.

대구 반드시 지금부터 공부 해야 한다.

 

송도 부동산 전망 (지금부터 준비해야 하는 이유)

송도 부동산 전망 (지금부터 준비 해야 하는 이유)

동탄 신도시 부동산 전망

동탄 신도시 부동산 전망

 

내가 돈 벌고자 다른 사람에게 피해 입히면 천벌 받습니다. 가장 좋은 것은 그들도 이득을 보고 저도 이득을 보는 윈윈 이겠지요? 거주함에 불편함이 없도록 돌봐주고 그 과정에서 차익을 얻는 선한 영향력을 가진 투자자를 꿈꾸며 이만 줄이겠습니다.