동탄 신도시 부동산 전망

지금 과도한 하락을 겪고 있는 동탄은 위기가 온 것일까요? 기회가 온 것일까요? 기본적인 호재에 대해 알아보고 앞으로 동탄의 부동산 전망에 대해 생각해보겠습니다.

일자리

'K-반도체 벨트'구축이란 말을 들어보셨나요? 다음 지도를 보시면 동탄은 30분 이내의 출퇴근 거리에 여러 기업들이 있습니다.

K-반도체 벨트

• 삼성전자, 삼성디스플레이(화성)
• LG전자, LG화학, LG이노텍(오산/평택)
• 동탄산업단지(59만 평)
• 현대기아차
• SK하이닉스
• 동탄 2 신도시 테크노밸리

이와 같은 이유로 인구 상승률이 굉장히 높으며, 30~50대 가 전체 인구의 50%를 넘게 차지하고 있습니다. 이는 강한 경쟁력을 의미합니다. 일자리가 풍부하다는 걸 알아보았으니 생활 편의에 대해 알아보겠습니다.

쇼핑몰

일자리가 많고 젊은 사람들이 많이 사는 도시이다 보니 많은 쇼핑몰이 들어와 있습니다. 특히 이케아와 프리미엄 아웃렛은 먼 곳에서도 찾아오는 만큼 인구가 모이게 되고 상권은 더 발달하게 될 것입니다. 동탄에는 다음과 같은 쇼핑센터가 있습니다.

• 롯데백화점
• 이케아
• 롯데 프리미엄 아웃렛
• 리빙센터
• 코스트코

교통

동탄역 멀티환승센터에는 다음과 같이 계획되어있다고 합니다. 서울과의 심리적 거리 역시 단축될 것으로 보입니다.

• 지상 : 공원
• 지하 1~2층 : 경부고속도로 지하화
• 지하 3층 : 지선버스, 마을버스를 잇는 동서연결통로
• 지하 4층 : 인동선
• 지하 6층 : GTX, SRT

그 이외에도 인덕원선 연장, 분당선 연장도 계획되어 있다고 하니 분명 호재가 풍부한 것이 분명합니다.

교육

동탄 중학교 학군

유명한 '동탄맘'카페가 있는 곳입니다. 동탄 부동산 시세를 담합한다는 기사까지 본 적이 있습니다. 물론 어느 단체든 순기능과 역기능이 있겠지만 살고 있는 지인의 말을 들어보면 뉴스는 과장된 면이 분명 있다고 합니다. 하지만 이렇게 교육에 관심이 많다는 것은 특목고 입학률이 드러난 것보다 앞으로 나아갈 가능성이 높다는 것을 의미합니다.

부동산 전망

앞으로 발전될 가능성이 높고 도시의 구성원 역시 젊어 새로운 잠재수요층이 될 가능성이 높습니다. 그러니 중요한 점은 지금의 하락세가 언제까지 지속될 것인지 일 것입니다. 현재의 하락장은 내부적인 수급의 요인 때문이 아닙니다. 외부적 요인 인 금리의 급격한 상승과 오래된 상승장의 피로감일 겁니다. 그러니 이 두 개의 요인이 사라져야 다시 상승이 시작될 수 있을 겁니다.

다시 생각해 보겠습니다. 하락의 첫 번째 조건인 금리가 하락해야 다시 전세가 오르고 내려가던 하락세가 멈출 수 있을 겁니다. 그렇다면 미국의 연준이 금리를 내리거나 정부가 전세금 대출을 완화시키면 이문제는 해결될 텐데요, 전문가들의 예상으론 내년 중 금리를 동결하고 내년 하반기쯤에는 금리 하락이 시작될 거라 예상하고 있습니다. 아니면 그전에 정부가 전세금 대출을 완화할 수도 있을 겁니다. 지금 시행하는 특례 보금자리론처럼 말입니다.

하락의 두 번째 조건인 너무 오래 지속된 상승장입니다. 이것은 사람들의 심리와 관련되어있는데 벌써 고점 대비 30~40%가량 떨어진 집값을 고려해 볼 때 이미 어느 정도 충분한 하락을 가지고 왔다고 보고 있습니다. 도리어 빠른 하락은 빠른 반등을 가지고 오는 법입니다.

그렇기 때문에 첫 번째와 두 번째 조건이 해결되는 내년 중에 최고의 기회가 올 것이라고 생각합니다. 그러니 실거주자라면 정부의 특례 보금자리론 같은 일시적 혜택을 이용해서 저렴하게 나온 매물을 잡아 내 집 마련의 꿈을 이루는 것도 좋을 것 같습니다. 투자의 경우 약간의 상승을 확인하고 들어가는 것을 추천하겠습니다. 이상의로 동탄의 부동산 전망을 마치겠습니다.

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수원 영통 학군과 부동산 전망

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용인 플랫폼 시티(진행 정도, 입지, 투자 전망)

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