트램2 위례 트램과 오피스텔 전망 24년 8월 8일 부동산대책에 따르면 소형 오피스텔을 취득 시 혜택이 생겼습니다. 주거사다리 역할을 하는 비아파트 상품의 전세를 늘리려는 의도로 보입니다. 이와 같은 상황이 내년에 트램이 개통되는 위례의 경우 오피스텔의 전망에 대해 살펴보겠습니다. 오피스텔 하락 원인오피스텔 하락의 원인은 바로 전 원희룡 국토부장관의 126% 룰 때문입니다. 전세 반환 보증 보험의 가입 기준을 기존의 150%에서 무려 24%나 내렸습니다. 이로서 잘 살고 있는 세입자들도 다음 계약 시에는 보험을 가입 못하게 되었습니다. 임대인은 돌려줄 보증금을 갑자기 구해야 했고, 돌려줄 보증금을 구하지 못한 임대인은 파산을 했습니다. 그렇게 나온 경매 물건은 LH에서 우선 매수권을 가져가 싼값에 낙찰을 받았습니다. 그 결과 시장에 남.. 2024. 8. 13. 위례 오피스텔 투자 후기(투자이유) 올해는 부동산 투자를 1건도 안 했습니다. 이유는 돈이 없었기 때문이지요. 전세금 상승분 안 들어오기도 했고, 미국장도 좋지 않아 익절도 못했습니다. 기본전략 매년 1채씩 지역별 분산을 하면서 지방은 공급 물량 보고 탈출하고, 수도권은 웬만하면 가지고 가는 쪽으로 생각하고 하고 있습니다. 하지만 이는 기본일 뿐 상황에 따라 변할 수 있는 전략입니다. 오피스텔 투자 이유 제 상황은 아파트는 다주택자라 12% 넘는 취득세가 감당 안돼 추가 투자가 불가능하고, 그래서 대안상품인 오피스텔을 눈여겨보고 있었습니다. 아무리 강남이라도 서울은 새 오피스텔이 자꾸 생겨 경쟁력이 떨어진다고 생각합니다. 일단 희소성이 없으니 가격이 상승하기도 힘들 것 같습니다. 하지만 새로 만든 계획지구에 새 오피스텔을 사서 15년 차가.. 2022. 8. 31. 이전 1 다음
