생각남의 한국부동산88 무지개마을 4단지 평면 완벽 분석 무지개마을 4단지는 분당 최초로 리모델링이 될 아파트입니다. 평면도 과거와 달리 나쁘지 않고 주차장도 혁신적으로 늘어납니다. 임장을 다녀오니 일반적인 평면보다는 뷰와 향을 포함해 입체적으로 생각해보고 싶어 제대로 된 분석을 해보았습니다. 무지개 마을 4단지 뷰 분석무지개 마을 4단지는 동향과 서향, 그리고 남향이 섞여 있습니다. 그리고 남향이지만 뷰가 가리거나, 서향이지만 완전히 트인 뷰가 나오는 동이 있겠습니다. 간단하게 그림에 표시해 봤습니다. 시공사에서 조감도를 이 방향에서 보여준 데에는 이유가 있습니다. 406동과 401동, 405동, 407동이 가장 자랑할만하고 얼굴이 될 동이라는 것입니다. 이는 다른 아파트 조감도에서도 마찬가지입니다. 이 4개의 동 건너편에 있는 3단지는 15층입니다. 그렇.. 2024. 5. 21. 토지 공개념 이란(절대 착각하면 안되는 것들) 토지공개념을 이해할 때 절대로 착각하면 안 되는 것들이 있습니다. 객관적인 사실과 여러 선례를 살펴보아야 후회하지 않는 선택을 할 수 있기 때문입니다. 정확한 뜻과 정권별 도입, 그리고 한국에서 이미 시행되고 있는 제도를 살펴보고 대표적인 찬반 의견을 들어보겠습니다. 토지공개념이란흔히 사람들은 토지를 공공의 소유로 하자는 것을 토지공개념이라고 생각합니다. 하지만 이러한 이론은 토지국유화를 설명한 것입니다. 정확한 토지공개념의 뜻은 토지의 소유는 인정하지만 이용은 공공을 위해 사용하도록 하자는 것입니다. 다만 그 방법에 대해서는 정부마다 생각이 다르기도 합니다. 그리고 이미 시행해 본 여러 나라의 결과에 따르면 결국 토지공개념은 사용 방향을 유도하는 것보다는 이윤을 분배하는 쪽으로 결과가 나옵니다. 그래서.. 2024. 4. 27. 토지공개념 시행 국가의 부동산 현황 민주당의 당령을 보면 '국민의 소득이나 재산과 관계없이 안정적인 주거 생활을 누릴 수 있는 주거정책을 수립한다'라고 되어있습니다. 이러한 개념을 이미 해외에서 이미 시행하고 있는 국가가 있는지 알아보고 그 나라의 부동산 현황에 대해 알아보겠습니다. 토지공공임대제 국가 홍콩, 베트남, 영국, 인도, 싱가포르, 호주 토지공공임대제란 부동산 투기를 막기 위해서 모든 토지는 정부가 재산권을 소유하고, 사용권을 개인이나 기업이 임대하는 방식을 말합니다. 홍콩의 경우 이 토지세는 굉장히 비싼 편 이어서 정부 세입의 35%가 이 토지세에서 나온다고 합니다. 이렇게 세금이 높으니 아무도 부동산을 안 사지 않을까요? 그러니 상식적으로는 집값이 저렴해야 할 것입니다. 그런데 뉴스에서는 홍콩의 집값 문제를 굉장히 자주 보도.. 2024. 4. 20. 부동산 PF 연체율, 계속되는 증가 소식 부동산 PF 연체율이 계속해서 증가되고 있습니다. 늘어나는 연체율의 이유는 무엇일까요? 제2 금융권인 새마을금고와 저축은행 그리고 증권사 같은 금융사의 PF대출 연체율 현황에 대해서 알아보겠습니다. 마지막으로 과거 역사를 보며 배울 점을 찾아보겠습니다. 부동산 PF 대출 연체 이유 인플레이션이 폭등하고 있습니다. 당연히 인건비와 자재값 역시 말할 수 없는 수준으로 늘어났습니다. 건설사 입장에서 늘어난 인건비를 가격에 반영할 수 있을까요? 지금 같은 부동산 경기에서는 분양가를 높게 책정한다면 바로 미분양이 될 것입니다. 문제는 부동산 호황을 예측하고 비싼 값에 토지를 분양받은 건설사들입니다. 10대 건설사들이야 규모도 크고 여차하면 같은 그룹 안에서 돈을 융통할 수 있기 때문에 걱정이 별로 없습니다. 하지.. 2024. 4. 4. 이전 1 2 3 4 ··· 22 다음
