더샵 둔촌포레 분석

국내 최초의 수평증축 리모델링 단지인 더샵 둔촌포레의 사전점검이 진행됐다고 합니다. 포스코 E&C는 분당 정자동의 느티마을과 제4 테크노벨리로 선정된 오리역 무지개마을 4단지도 리모델링 수주를 했습니다. 리모델링 특허 역시 다수 보유하고 있다고 알려져 있습니다. 이러한 포스코에서 최초로 시공을 완성한 더샵 둔촌 포레를 보면서 리모델링 아파트의 미래를 살펴보겠습니다.

리모델링 아파트

리모델링 아파트에 대한 사람들의 인식은 좋지 않습니다. 층고가 낮고 구조가 좋지 않다는 생각 때문입니다. 하지만 최근 들어 이러한 편견을 깨는 아파트가 늘어나고 있습니다. 낮은 층고는 우물현 천장과 특허기술을 통해 최대한 해결하고, 구조 역시 일반적이 아파트의 B타입과 다를 바 없이 나오고 있습니다. 

 

국내 최초 수평 리모델링 아파트 더샵 둔촌 포레

 

사람들은 눈에 보여야 인식을 합니다. 인간의 본성이 그렇습니다. 그래서 건물이 지어질수록, 실내 사진이 공개될수록, 입주한 후에 후기가 전해질수록 가격이 올라가는 현상이 있습니다. 막상 눈으로 보고 나니 살아보고 싶다는 욕심이 생기는 것이죠. 그렇다면 둔촌포레의 현재 가격은 이러한 욕망이 반영된 것일까요? 아니면 여전히 저평가일까요. 재미있는 것은 사람들이 비교하는 올림픽파크포레온 역시 입주 전의 아파트라는 점입니다. 서울의 입주물량은 당분간 굉장히 모자라고, 신축의 희소성은 더욱 부각될 테니 이성적인 판단이 중요해지는 시점입니다.

 

둔촌포레 동간거리

 

복도식 아파트를 리모델링했기 때문에 진풍경이 나옵니다. 동 간 거리는 굉장히 넓지만 보기 드문 일자형 신축 아파트가 탄생했습니다. 이러한 경우 복도면적이 실평수에서 빠지기 때문에 사람들은 계단식 아파트를 선호하는 편입니다.

 

요즘 포스코가 밀고있는 외벽 특화 포맥스

 

아직도 추가분담금을 포함하여 총 들어가는 금액은 15억입니다. 솔직히 서울 강동구의 신축이 이 가격인 이유는 일 주택자와 무주택자만 거래를 할 수 있는 상황 때문이라고 생각합니다. 투자자가 거래할 수 있는 환경이 조성된다면 절대 이금액으로 거래될 수가 없습니다. 실거주인 경우 당장 입주를 할 수 없기 때문에 일시적으로 큰 자금을 만들기가 쉽지 않습니다. 이전이었으면 각종 편법을 이용한 대출이 활성화되었겠지만 지금은 그마저도 어렵습니다.

 

구조

둔촌 포레 평면

 

다만 평명 다양하기 때문에 잘 알아봐야 합니다. 위와 같은 구조는 아쉬운 감이 있습니다. 맞통풍 문제가 아니라 주방 통풍 자체가 안 되는 구조입니다. 복도형 아파트 리모델링의 한계라고 보입니다. 최근 분당에 공사하고 있는 리모델링 아파트의 구조와 비교하면 아쉬움이 남습니다. 하지만 이런 아쉬움 때문에 저평가된 가격을 유지하고 있다고 생각합니다. 실거주 가능한 시기가 지나면 못난이 구조라도 점차 제자리를 찾아갈 것입니다.

 

무지개마을 4단지 평면 완벽 분석

무지개마을 4단지 평면 완벽 분석

 

물론 신축동의 경우 최신 4 베이 평면을 적용하여 매우 무난하고 아름다운 평면입니다. 이러한 경우 올림픽파크포레온과 비율을 맞춰 가격을 형성할 것으로 보입니다. 요즘은 향보다는 평면이고 평면보다는 뷰입니다. 단열 기술이 워낙 발전돼서 굳이 남향을 고집하지 않는 추세입니다. 그래서 서향 신축동 역시 높은 경쟁률로 완판 되는 것입니다. 

 

둔촌포레 신축동

 

입지

둔촌포레는 9호선 역세권에 위치하고 있습니다. 쪽문을 통하면 3분이면 지하철역으로 도착하는 초역세권 단지가 되었습니다. 심지어 9호선 급행역으로 신논현역까지 19분이면 도착을 합니다.

 

바로 앞 보훈병원 역시 일반인이 이용가능하기 때문에 병세권이라고 부를 수도 있습니다. 보훈병원이 아니더라도 경희대 병원이 10분 거리에 위치해 있습니다.

 

또한 서울에서 보기 드문 평지에 위치하고 있습니다. 심지어 초중고 도 아주 가깝습니다. 이러한 이유 때문에 청약 때도 높은 경쟁률을 기록한 게 아닌가 싶습니다. 다만 주변에 빌라가 많기 때문에 학군이 균질하지 않을 가능성이 있습니다.

 

이와 같은 점을 고려해서 판단하는데 도움이 되었다면 좋겠습니다. 이상으로 더샵 둔촌포레 분석을 마치겠습니다. 

 

더샵 둔촌포레