부동산 투자 타이밍3 부동산의 과거 현재 미래 지금 부동산 시장은 상승장인가요? 하락장인가요? 아니면 강세장일까요? 약세장일까요? 지금은 어떤 투자를 해야 할 때인가요? 과거의 역사와 현재의 변화를 생각해 보고 미래해 대해 고민해 보겠습니다. 부동산의 과거 일단 KB부동산에서 1980년 이후 전국 월간 부동산 주택가격동향조사의 데이터를 가지고 왔습니다. 그래서 엑셀에서 그래프로 변환해 보았습니다. 여러분들이 보시기에 한 번의 하락장이 생긴 다음 상승장으로 반전하는 데는 얼마나 걸린 것 같으신가요? 이 기간은 사람들의 심리가 하락에서 상승으로 변하는데 생기는 기간입니다. 물론 사람들의 심리는 금리의 변화, 정책의 변화 등에 따라 바뀌게 됩니다. 수요와 공급 역시 빼놓을 수 없는 주요 지표입니다. 이런 지표들의 종합적으로 영향을 받아 심리가 결정되며 저.. 2023. 10. 27. 부동산 하락장 투자 부동산이 하락한 지 어느덧 1년이 지났습니다. 어느 전문가는 바닥을 찍었다고 말하고, 다른 사람은 아직은 추가 하락이 남았다고 합니다. 누가 맞는 걸까요? 사람은 감히 미래를 예측할 수 없는 동물이지만 대응은 할 수 있기 때문에 생각해보고자 합니다. 충분히 떨어졌는가 하늘 높은지 모르고 올라가던 주동산 가격은 충분히 떨어졌을까요? 20% 정도 하락한 매물을 매수한다면 안전마진은 확실히 확보한 것일까요? 역사를 모르면 미련한 것이지만 똑같은 역사는 단 한 번도 일어난 적이 없습니다. 과거에 이 정도 하락했으면 바닥이었으니 이번에도 바닥인 것인가요? 저는 모르겠습니다. 과거와 달라진 점이 너무 많기 때문입니다. 과거에 비해 금리는 너무 저렴했고 그래서 더욱 많은 사람들이 대출을 사용했습니다. 물론 장기적인 .. 2023. 7. 15. 투자의 기회는 항상 있다. 투자에서 가장 중요한 것은 무엇일까요? 누구나 알고 있는 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다. 이것이 본질이고 나머지 모든 것은 수단입니다. 싸게 사는 방법을 연구하거나 연구하는데 도움이 되거나 비싸게 팔거나 하는 결정을 내리는데 도움이 되는 지표, 심리 등 일 겁니다. 나는 지금 무엇을 해야 하나? 돈이 없으면 돈을 모으셔야 하고, 돈이 있다면 무엇이 싼 자산인지를 찾으셔야 할 겁니다. 직장생활을 열심히 하셔도 되고 부업을 하는 것도 방법이 되겠습니다. 혹은, 평소 자신이 공부한 투자분야가 있다면 지금 들어가야 할 때인지 아닌지를 판단해도 좋겠죠. 최적의 타이밍은 변곡점입니다. 올라가기 직전에만 살 수 있다면 얼마나 좋을까요? 그게 힘들기 때문에 주식은 분산투자라는 기법을 쓰기도 하고, 가치 투자라는 기법.. 2022. 9. 9. 이전 1 다음
