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오리역 4차 테크노밸리 임장 오리역 4차 테크노밸리가 발표되었습니다. 특이하게도 3차 테크노벨리까지 와는 달리 경기도 주도가 아닌 성남시 주도 사업입니다. 이와 같은 상황 속에서 신상진 시장은 예고 없이 급하게 기자회견을 발표하였습니다. 사람들은 11월에 분당 선도지구가 발표될 때 오리역에도 대형 뉴스가 있을 것이며 공을 나누기 싫어한 나머지 조급하게 발표했고 믿기도 하는 것 같습니다. 개인적으로도 분당 역세권에 유일하게 놀고 있는 땅이기 때문에 언젠가 개발될 지역이라 생각한 곳입니다. 특히 용인 플랫폼시티가 가시화되는 시점이기 때문에 매우 고무적이라고 생각합니다. 오리역의 입지는 위로는 강남부터 판교가 아래로는 플랫폼시티와 화성을 비롯한 반도체 산단이 있는 곳입니다. 이러한 입지가 변화를 맞을 타이밍을 맞이했다고 생각합니다. 또한.. 2024. 10. 20.
분당 오리역 개발 수혜- 무지개마을 임장기 오리역은 분당의 끝에서 위치해 있습니다. 이러한 이유로 분당 안에서도 초기 분양가 대비 상승이 가장 작은 곳 중 하나였습니다. 하지만 이번에 제4차 테크노벨리로 선정됨에 따라 환골탈태를 하게 될 것 같습니다. 그래서 가장 큰 수혜지인 무지개 마을에 임장을 다녀왔습니다. 무지개 마을 손품원래는 리모델링 중인 4단지 정도만 알고 있었습니다. 하지만 이번 개발계획 발표에 따라 무지개 마을 전체가 수혜를 받게 될 것이라는 생각이 들었습니다. 그래서 무지개 마을과 인근에 위치한 용인 벽산블루밍 아파트 그리고 현인 마을까지 다녀왔습니다. 일단 임장을 가기 전에 일주일 정도 손품을 팔았습니다. 대략적인 위치와 평단가 용적률등을 조사합니다. 그리고 10년 이상 무지개 마을에 실거주를 하는 지인의 이야기를 들어보았습니다.. 2024. 10. 12.
죽전 수지 벽산 블루밍 아파트 임장기 오리역이 제4 테크노밸리로 결정됨에 따라 근처 부동산이 들썩이고 있습니다. 그래서 무지개 마을과 벽산아파트 그리고 인현마을을 다녀왔습니다. 그중에서도 오리역과 가장 가까운 죽전 수지 벽산 블루밍 아파트 임장기를 작성해 보겠습니다. 벽산 블루밍 손품일단 저는 임장을 가기 전에 손품을 파는 편입니다. 지도를 뽑고, 시세를 조사하고 학교 위치등을 파악합니다. 물론 신축이 아니라면 용적률도 봐야 하고 세대수나 상권 그리고 학원가등을 미리 파악합니다. 그리고 너무 세세하고 효율적인 동선을 짜지 않습니다. 하루에 보려는 곳이 많아질수록 대충 볼 수밖에 없기 때문입니다.  일단 1,2,3단지의 평단가는 큰 차이가 없습니다. 전부 25평대와 30평대가 주력 평수입니다. 세대수는 2단지가 가장 큰지만 큰 차이가 나지는 .. 2024. 10. 4.
오리역 역세권 죽전 현인마을 임장 요즘 오리역 제4테크노밸리에 관심이 많습니다. 그래서 도보권에 있는 용인시 현인 마을과 벽산 아파트에 임장을 다녀왔습니다. 그중 현인마을을 다녀온 임장기를 기록합니다. 과연 오리역 개발의 수혜를 얼마나 받게 될지 생각하며 동네를 돌아다녔습니다. 현인마을일단 손품부터 팔았습니다. 지도상으로는 오리역에서 10분 거리 정도로 보입니다. 현인마을 바로 아래는 인현마을이네요. 나름 준신축이라 주차도 편리할 것 같았습니다. 대신 세대수는 대부분 200세대에서 300세대 사이로 작은 편이었습니다. 하지만 탄천을 끼고 있어 자연환경이 좋을 것 같았고, 아파트가 모여있어 나름 균질한 생활수준을 공유할 것 같았습니다.  저는 일단 아무리 준신축이라도 작은 세대수는 별로라고 생각합니다. 거래량이 적어서 시세 반영도 느리고 .. 2024. 10. 3.

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