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수서역 재건축 임장 후기 수서역 임장을 다녀왔습니다. SRT를 비롯해 GTX까지 교통의 중심지로 변하고 있기 때문에 관심이 가는 지역이었습니다. 이번에 서울시에서 수서택지개발까지 발표한 김에 임장을 다녀왔습니다. 재건축 종상향을 받게 된 단지를 보고 온 후기를 기록합니다. 수서택지개발지구 재정비안서울시에서 수서택지개발지구 재정비안을 발표했습니다. 추가발표가 있을지는 모르겠지만 많은 사람들은 실망을 한 모습입니다. 그 이유는 다른 지역에 비해 종상향이 높지 않았고, 많지 않았으며, 대부분 임대단지이기 때문입니다.   이전에 수서에 관해 공부할 때에도 느꼈던 점이 있습니다. 수서 역세권의 좋은 입지의 단지들은 영구 임대단지인 수서 1단지와 학교를 같이 써야 한다는 측면이 아쉬웠다는 점입니다. 부자들이 거주를 선택할 때 아쉬운 요소가.. 2024. 12. 14.
창문 결로 방지 성공 후기 매년 겨울마다 저를 짜증 나게 했던 결로를 잡았습니다. 매년 이런저런 방법을 시도해 보다 드디어 성공했습니다. 일단 너무 만족해서 소개를 해보려고 합니다. 올겨울은 드디어 이중창을 전부 닫고 생활하겠네요. 관리비도 적게 나올 것이라 확신합니다.  이중창 창문 결로제가 몇 년 동안 공부하고 연구해 본 것을 먼저 설명하자면 결로의 원인은 크게 2가지입니다.찬공기와 따듯한 공기의 만남집안의 습도그래서 1,2를 잡으면 결로는 이론적으로 생길 수가 없습니다. 그래서 일단 공기를 차단시키고자 스티로폼, 단열재 외풍차단 기성제품을 사서 막아봤습니다. 설치가 필요한 자세한 위치는 다음과 같습니다. 하지만 문제는 스티로폼의 경우 창문을 열 때마다 창문에 밀린다던지, 창문이 안 열린다던지, 보기가 흉했습니다. 기성제품도 .. 2024. 12. 5.
일원역 재건축 단지 임장(한솔, 상록수, 청솔, 가람) 앞으로는 노령화 때문에 병원이 점점 중요해질 것이라 생각합니다. 또한 상류층이 될수록 학군의 욕심은 강합니다. 그래서 가성비 있게 두 가지를 모두 만족시키는 일원역 근처 아파트에 관심이 많았습니다. 이번에 서울시가 수서택지개발지구 재정비안을 보고 임장을 다녀왔습니다. 일원역 재건축 아파트일원역의 입지는 저평가받고 있다고 생각합니다. 앞으로 강남의 중심이 될 삼성역과 물리적 거리가 가깝고 대치동 까지 라이딩도 가능한 거리입니다. 번화가와 떨어져 조용히 아이를 키우기 좋아서 그런지 대왕중학교의 학업 청취도는 강남구 1위입니다. 수서역과 한 정거장 차이이기 때문에 지방 출장이 잦거나 주말부부의 경우 매우 합리적인 거주지가 되리라 생각합니다. 그래서 일원역 주변 아파트의 경우 시간이 지나면 언젠가 가치가 더욱 .. 2024. 11. 30.
개인연금과 IRP ISA 차이? 무엇이 유리할까 IRP와 ISA의 차이는 무엇일까요? 누구는 IRP가 좋다고 하고 누구는 ISA가 좋다고 합니다. 오늘은 두 통장의 혜택과 차이점을 알아보고 어떤 통장을 골라야 하는지 생각해 보겠습니다. 본인의 상황에 따라 유리한 통장은 무엇일까요? 개인연금저축원래 국가는 국민의 기본적인 노후를 보장해 주어야 할 의무가 있습니다. 하지만 현실은 최저 소득 보장조차 힘듭니다. 그렇기 때문에 세제혜택을 주어 개인에게 각자의 노후를 준비하도록 유인하고 있습니다. 이러한 이유로 연금제도에는 통상적으로 보기 힘든 혜택이 적용되고는 합니다.   가장 기본적이며 좋은 통장은 개인연금저축 통장입니다. 누구나 납부가 가능하고 세액공제를 최소 13.2% 해줍니다. 보통 증권계좌로 개설해서 주식을 하시는 만큼 기본적으로 13%의 수익률을 .. 2024. 11. 24.
MAGA(마가) 뜻 요즘 MAGA(마가)란 약자가 많이 등장하고 있습니다. 이는 트럼프의 선거구호로 많은 미국인들이 공감을 하고 또한 동참하고 있는 캠페인입니다. 오늘은 마가의 뜻과 영향에 대해서 알아보겠습니다. MAGA(마가) 약자MAGA는 "Make America Great Again"의 약자입니다. 미국을 다시 위대하게 만들자는 뜻을 가지고 있습니다. 우리 생각에는 미국은 GDP가 8만 불을 넘는 세계최고의 선진국인데 무엇이 모자라서 "다시" 위대해지고 싶은 걸까요? 지금도 위대한 거 아닌가요? 이러한 움직임의 비밀은 바로 실질 임금에 있습니다. 중산층의 몰락중국이 세계의 공장 역할을 맡으면서 미국의 제조업은 대부분 인건비가 저렴한 제3 국으로 이전하게 됩니다. 80년대에 컨테이너의 발명으로 운송비가 압도적으로 줄어들.. 2024. 11. 17.
트럼프 2.0시대의 한국 부동산 전망 한국 언론의 예상과는 다르게 도널드 트럼프가 당선되었습니다. 트럼프 2.0 시대입니다. 미국의 대통령은 세계 경제를 좌우할 수 있기 때문에 한국의 부동산 역시 영향을 받을 수밖에 없습니다. 여러 가지 발생 가능한 변수를 통해 한국 부동산 시장을 전망해 보겠습니다. 미국 대통령과 부동산의 관계부동산은 여러 요인이 종합적인 영향을 미처 가격을 형성합니다. 정책, 환율, 금리, 경제상황, 수요, 공급, 전세가율, 미분양, 학군, 역세권, 세대수, 신축, 초품아, 상권, 인구감소등 나열 하자면 끝도 없겠죠. 그 말은 미국 대통령도 어느 정도 영향을 미치지만 그 영향이 절대적이지는 않다고 뜻입니다. 그렇다고 해서 절대 무시할 수는 없는 정도일 것입니다. 어디까지 영향을 미칠 것인지는 다시 고민해 보도록 하고 트럼.. 2024. 11. 9.
화이트존 이란?(뜻, 의미, 해외 사례) 최근 분당 오리역 역세권 통합 개발 방안을 모색하자는 뜻에서 세미나가 열렸습니다. 그곳에서 국토부는 우리나라 최초로 화이트존을 지자체인 성남시에 먼저 제안했습니다. 화이트 존이란 무엇이며 지정된다면 어떤 모습으로 변화하게 될지 해외사례를 통해서 알아보겠습니다. 화이트존 뜻국토부가 제안한 한국형 화이트존이란 용도지역에 따른 용도와 밀도 규제를 전면 완화하는 제도입니다. 상업용 1종, 2종 같은 용도제한을 없애고 용적률과 건폐율을 지자체가 자유롭게 정하도록 하는 제도입니다. 분당 오리역의 경우 역세권에 국가 소유의 노는 땅이 굉장히 많습니다. 판교와 용인의 중간에 위치하며 고속도로를 2개나 끼고 있는 명당 입지이지만 개발은 안되어 있는 신기한 곳입니다. 국토부는 1기 신도시 가운데 유일하게 중심지 정비형 특.. 2024. 11. 2.
부동산 임장 하는법 부동산을 사기 위해 돌아다니는 것을 임장이라고 합니다. 주로 투자자들에게 익숙한 단어입니다. 하지만 실거주자 역시 임장을 해보는 것이 내 집마련에 도움이 될 것 이기 때문에 임장 하는 방법은 매우 중요합니다. 오늘은 제가 그동안 해온 임장 방법의 노하우를 소개하겠습니다. 1. 분위기 임장대략적인 동네 분위기를 살펴보는 임장입니다. 분위기와 경사 그리고 학원가와 상권 등을 구경하면서 다닙니다. 하지만 중요한 것은 보기만 해서는 별다른 도움이 안 된다는 점입니다. 반드시 부동산 어플 등을 이용해 평단가를 비교해 봐야 합니다. 이렇게 여러 동네를 다녀보면서 평단가가 4000인 동네와 2000인 동네의 차이점을 느껴봐야 합니다.  평단가를 아는 것만 중요한 것은 아닙니다. 반드시 이유를 생각해 봐야 합니다. 저.. 2024. 10. 27.

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