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오리역 4차 테크노밸리 임장 오리역 4차 테크노밸리가 발표되었습니다. 특이하게도 3차 테크노벨리까지 와는 달리 경기도 주도가 아닌 성남시 주도 사업입니다. 이와 같은 상황 속에서 신상진 시장은 예고 없이 급하게 기자회견을 발표하였습니다. 사람들은 11월에 분당 선도지구가 발표될 때 오리역에도 대형 뉴스가 있을 것이며 공을 나누기 싫어한 나머지 조급하게 발표했고 믿기도 하는 것 같습니다. 개인적으로도 분당 역세권에 유일하게 놀고 있는 땅이기 때문에 언젠가 개발될 지역이라 생각한 곳입니다. 특히 용인 플랫폼시티가 가시화되는 시점이기 때문에 매우 고무적이라고 생각합니다. 오리역의 입지는 위로는 강남부터 판교가 아래로는 플랫폼시티와 화성을 비롯한 반도체 산단이 있는 곳입니다. 이러한 입지가 변화를 맞을 타이밍을 맞이했다고 생각합니다. 또한.. 2024. 10. 20.
분당 오리역 개발 수혜- 무지개마을 임장기 오리역은 분당의 끝에서 위치해 있습니다. 이러한 이유로 분당 안에서도 초기 분양가 대비 상승이 가장 작은 곳 중 하나였습니다. 하지만 이번에 제4차 테크노벨리로 선정됨에 따라 환골탈태를 하게 될 것 같습니다. 그래서 가장 큰 수혜지인 무지개 마을에 임장을 다녀왔습니다. 무지개 마을 손품원래는 리모델링 중인 4단지 정도만 알고 있었습니다. 하지만 이번 개발계획 발표에 따라 무지개 마을 전체가 수혜를 받게 될 것이라는 생각이 들었습니다. 그래서 무지개 마을과 인근에 위치한 용인 벽산블루밍 아파트 그리고 현인 마을까지 다녀왔습니다. 일단 임장을 가기 전에 일주일 정도 손품을 팔았습니다. 대략적인 위치와 평단가 용적률등을 조사합니다. 그리고 10년 이상 무지개 마을에 실거주를 하는 지인의 이야기를 들어보았습니다.. 2024. 10. 12.
죽전 수지 벽산 블루밍 아파트 임장기 오리역이 제4 테크노밸리로 결정됨에 따라 근처 부동산이 들썩이고 있습니다. 그래서 무지개 마을과 벽산아파트 그리고 인현마을을 다녀왔습니다. 그중에서도 오리역과 가장 가까운 죽전 수지 벽산 블루밍 아파트 임장기를 작성해 보겠습니다. 벽산 블루밍 손품일단 저는 임장을 가기 전에 손품을 파는 편입니다. 지도를 뽑고, 시세를 조사하고 학교 위치등을 파악합니다. 물론 신축이 아니라면 용적률도 봐야 하고 세대수나 상권 그리고 학원가등을 미리 파악합니다. 그리고 너무 세세하고 효율적인 동선을 짜지 않습니다. 하루에 보려는 곳이 많아질수록 대충 볼 수밖에 없기 때문입니다.  일단 1,2,3단지의 평단가는 큰 차이가 없습니다. 전부 25평대와 30평대가 주력 평수입니다. 세대수는 2단지가 가장 큰지만 큰 차이가 나지는 .. 2024. 10. 4.
오리역 역세권 죽전 현인마을 임장 요즘 오리역 제4테크노밸리에 관심이 많습니다. 그래서 도보권에 있는 용인시 현인 마을과 벽산 아파트에 임장을 다녀왔습니다. 그중 현인마을을 다녀온 임장기를 기록합니다. 과연 오리역 개발의 수혜를 얼마나 받게 될지 생각하며 동네를 돌아다녔습니다. 현인마을일단 손품부터 팔았습니다. 지도상으로는 오리역에서 10분 거리 정도로 보입니다. 현인마을 바로 아래는 인현마을이네요. 나름 준신축이라 주차도 편리할 것 같았습니다. 대신 세대수는 대부분 200세대에서 300세대 사이로 작은 편이었습니다. 하지만 탄천을 끼고 있어 자연환경이 좋을 것 같았고, 아파트가 모여있어 나름 균질한 생활수준을 공유할 것 같았습니다.  저는 일단 아무리 준신축이라도 작은 세대수는 별로라고 생각합니다. 거래량이 적어서 시세 반영도 느리고 .. 2024. 10. 3.
오리 역세권 개발 방향 2035 성남시 노후계획도시정비 기본계획안이 발표되었습니다. 많은 사람들이 예상하지 못했던 부분이 오리역 역세권 개발입니다. 저는 이런 곳이 기회가 숨어있다고 봅니다. 앞으로의 개발 방향과 부동산 전망을 포스팅하겠습니다. 2035 성남시 노후계획도시정비 기본계획안문서를 보려면 성남시청 사이트에서 직접 보시는 것이 가장 화질이 좋습니다. 이런저런 자료를 확인해 봐도 다음과 같은 정보만 공개되어 있습니다. 이중 우리가 주목해야 할 부분은 고밀 복합 주거 개발입니다. 성남시의 계획대로 라면 대기업을 유치하고 SRT역을 신설하여 지하로 동천역과 오리역을 연결한다는 계획입니다. 이렇게만 해도 트리플 역세권인데 성남 도시철도 연장 안 까지 구상하고 있습니다. 먼 미래의 일이지만 구상대로 진행만 된다면 분당 직주근접.. 2024. 10. 2.
더샵 둔촌포레 분석 국내 최초의 수평증축 리모델링 단지인 더샵 둔촌포레의 사전점검이 진행됐다고 합니다. 포스코 E&C는 분당 정자동의 느티마을과 제4 테크노벨리로 선정된 오리역 무지개마을 4단지도 리모델링 수주를 했습니다. 리모델링 특허 역시 다수 보유하고 있다고 알려져 있습니다. 이러한 포스코에서 최초로 시공을 완성한 더샵 둔촌 포레를 보면서 리모델링 아파트의 미래를 살펴보겠습니다.리모델링 아파트리모델링 아파트에 대한 사람들의 인식은 좋지 않습니다. 층고가 낮고 구조가 좋지 않다는 생각 때문입니다. 하지만 최근 들어 이러한 편견을 깨는 아파트가 늘어나고 있습니다. 낮은 층고는 우물현 천장과 특허기술을 통해 최대한 해결하고, 구조 역시 일반적이 아파트의 B타입과 다를 바 없이 나오고 있습니다.   사람들은 눈에 보여야 인식.. 2024. 9. 29.
특별 정비 예정 구역 이란? (오리역 역세권 개발) 최근 분당 1기 신도시 재건축에 관한 청사진이 나왔습니다. 자료를 보다 보니 오리역 일대를 특별정비예정구역으로 지정해 중심지구정비형으로 선정한다고 발표했습니다. 그래서 특별정비 예정구역이란 어떤 뜻을 가지고 있는지와 향후 발전 전망에 대해 알아보았습니다. 특별 정비 예정구역 뜻특별 정비 예정구역 이란 특별시장, 광역시장, 특별자치도지사, 시장, 군수가 노후계획도시정비 기본계획에 따라 노후계획도시정비사업을 추진하려는 구역을 의미합니다. 간단히 말해 시장이나 도지사가 필요에 의해 특별히 정비를 하겠다고 발표한 구역입니다. 설정 원칙은 다음과 같습니다.양호한 정주환경 확보를 위해 일정 폭원 이상의 도로 등으로 구획된 일단의 토지 내 단독 공동주택 등을 통합적으로 정리할 필요가 있는 구역도시기능 향상을 위하여 .. 2024. 9. 22.
취득세 중과 에서 필요 경비를 공제 한 실제 효과는? 양도세 신고를 할 때 공제를 해주는 항목이 있습니다. 이를 필요경비라고 하는데요, 취득세나 부동산 복비 그리고 법무사 비용 등이 포함됩니다. 양도세 공제 항목에 대해 자세히 알아보겠습니다. 특히 취득세 중과 시 필요경비 공제에 따른 절세효과는 얼마나 되는지 알아보겠습니다. 양도세 필요경비 항목양도 소득세를 계산할 때는 각종 금액을 공제해 줍니다. 즉, 돈 번 것으로 치지 않겠다는 항목이 있습니다. 일반적으로 취득세와 중개수수료 그리고 법무사 비용 등이 있습니다. 하지만 작은 차이로 세율 구간이 달라지는 경우도 있습니다. 이럴 때에는 적은 금액도 아쉬워집니다.  내부 인테리어를 한 금액은 포함되지 않으나 시스템 에어컨은 포함되기 때문에 영수증을 철저히 관리하시길 바랍니다. 다주택자 취득세 중과에 따른 양도.. 2024. 9. 19.

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