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쏘쿨의 인서울 인강남 내집마련 이전에 꽤나 유명했던 쏘쿨님의 신간이 나왔습니다. 월급쟁이 부자들 유튜브의 전신이었던 팟캐스트의 고정멤버이셨죠. 그 당시 저에게 너나위와 쏘쿨님은 범접할 수 없는 부동산 고수였습니다. 그런 쏘쿨님의 신간인 인서울 인강남 내 집마련책이 나와서 읽어봤습니다. 핵심내용결국은 '왜 강남을 사야 하는가'를 설명합니다. 최대한 무리해서 라도 성정성이 가장 높은 아파트를 사라는 것이죠. 그래서 주말에 쿠팡 알바를 뛰고 삶을 갈아서 라도 강남으로 입성하라고 합니다. 나 홀로 아파트도 좋고 구축 아파트도 좋습니다. 그런데 저는 그런 생각이 들었습니다. 그렇게 20년을 살면 과연 행복할까? 물론 부자는 될 수 있겠죠. 인프라도 누릴 수 있겠죠. 대신 주말에도 알바를 해야 하고, 그러면 가족과 보낼 시간도 모자랄 것 같습니.. 2024. 9. 15.
별내역 경춘선 막차, 첫차, 급행 별내역에 8호선이 개통되었습니다. 이로서 남양주와 구리사람들의 서울 근접성이 매우 좋아졌습니다. 별내역의 경춘선 막차시간과 첫차 시간을 포스팅하겠습니다. 별내선 경춘선 막차시간, 첫차시간별내역에서 상봉 가는 방향의 막차는 평일 주말 모두 오후 11시 56분입니다. 다만 마석 방향은 평일은 오전 00시 04분 주말은 오후 11시 59분입니다.  첫차의 경우 상봉 방향은 평일 05시 25분 주말 06시 03분이며, 마석 방향은 평일 05시 20분 주말 05시 40분입니다. 별내역 급행 시간표경춘선 급행은 주말에는 운영하지 않습니다. 급행열차의 정거역은 다음과 같습니다. 이용 시 참고하시길 바랍니다. 이제 8호선을 타고 별내로 와서 춘천역으로 가시거나 청량리로 가시는 분들이 늘어날 것 이기 때문에 앞으로는 배.. 2024. 9. 9.
경기 선행지수 사이트. 신뢰할만한 지표인가. 경기 선행지수(콘퍼런스보드)라는 것이 있습니다. 대략 10가지 지표를 참고하여 앞으로의 경기를 예측하는 지표입니다. 경기침체를 미리 예측할 수 있다고 알려져 있습니다. 경기선행지수를 알 수 있는 사이트를 알아보겠습니다. 그리고 지표의 신뢰도를 알아보겠습니다.  경기선행지수 사이트콘퍼런스 보드(경기선행 지수)를 볼 수 있는 사이트입니다. 과거부터 -5%에 닿으면 경고신호라고 알려져 있습니다. 친절하게도 빨간 선으로 표시해서 보기 쉽게 알려주고 있습니다.  과거 2000년 닷컴버블때와 2008년 금융위기 그리고 코로나 팬데믹 위기까지 잘 맞았습니다. 하지만 이번만 예외인 것일까요? 경기선행지수를 보면 이번에는 위기가 없이 잘 지나간 것으로 보입니다. 이 부분은 천천히 생각해 보기로 하고 일단 미국 콘퍼런스 .. 2024. 9. 8.
개인연금 ISA 장점, 단점, 가입순서 국가는 개인의 노후를 보장해 주지 못합니다. 국민연금을 과연 얼마나 받을 수 있을지도 모르겠습니다. 그래서 나라에서는 개인이 노후를 대비할 수 있도록 유도해야 했습니다. 이를 위해 과도한 혜택을 주고 있는 개인연금과 ISA계좌의 장점과 단점 그리고 가입순서를 알아보겠습니다.개인연금, ISA 장점이 두 통장은 절세 통장입니다. 일반 계좌에 비해 과다하다 싶을 정도의 혜택을 주고 있습니다. 장점을 비교해 보겠습니다. 개인연금 통장ISA 통장세액 공제최소 13.2% or 최대 16.5%만기시 개인연금 전환 가능(일부도 가능)금액의 10%(최대 300만원)세액공제납입한도연간 600만원 연간 2000만원(이연 가능)세금해지 전까지 과세 이연수령시 연금세(3.3~5.5%)해지시 200만원 비과세, 초과분 9.9%과.. 2024. 9. 7.
일시적 1가구 2주택 조건, 3주택자 가능 조건 일시적 1 가구 2 주택은 거의 반칙에 가까운 재테크 방법입니다. 해당만 된다면 무조건 해야 하는 일시적 1 가구 2 주택의 조건을 알아보겠습니다. 또한 3 주택자가 받을 수 있는 조건과 해당 전략을 사용하면 좋은 사람들에 대하여 알아보겠습니다. 일시적 1 가구 2 주택 조건모든 자산은 수익을 보면 세금을 내야 합니다. 하지만 실거주를 해야 하는 주택에도 세금을 부과하는 것은 무리가 있다는 취지로 1 주택자는 양도세금을 감면받아왔습니다. 또한 이사를 가야 하는데 일정이 안 맞아 일시적으로 2 주택이 된 사람들도 일시적 1 가구 2 주택 양도비과세 혜택을 받게 됩니다. 조건은 다음과 같습니다. 종전주택 취득 후 1년이 지나서 신구주택을 취득할 것.신규주택을 취득한 후 3년 이내에 종전주택을 매도할 것.종전.. 2024. 9. 6.
미국 국채 레버리지 ETF- TMF에 대한 고찰 미국 국채 레버리지 ETF인 TMF를 소개합니다. 기본적으로 레버리지 상품은 위험하지만 이 시점에서 소개하는 데는 이유가 있습니다. 우선 장기국채의 성격을 이해한 다음 경기침제의 가능성을 생각해 보아야겠습니다. 그다음 투자에 대한 판단을 내렸으면 좋겠습니다. 장기 국채 이해하기장기국채는 기본적으로 10년 이상의 국채를 의미합니다. 이러한 장기 국채의 성격은 일반적으로 금리가 상승하면 가격이 하락하고 금리가 하락하면 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 하지만 반드시 그런 것은 아닙니다. 일반적이지 않은 상황도 있습니다. 경기가 좋다면 기준금리가 하락하더라도 사람들의 수요는 주식 등의 위험자산으로 쏠리게 되어 있습니다. 그렇다면 장기국채은 언제 가격이 올라갈까요? 정답은 바로 사람들이 두려움에 휩싸일 때입니다.. 2024. 9. 3.
사학연금 수급예정자의 재태크 저는 국민연금에 비해 두 배가량 내고 두 배가량 돌려받게 되는 사학연금의 수급예정자입니다. 벌써 17년째 같은 직장을 다니고 있습니다. 하지만 그렇다고 여유 있는 노후가 보장되는 것은 아니기 때문에 어떻게 재테크를 해야 하는지 알아보았습니다. 사학연금의 특징사학연금의 수급자는 국민연금 수급자와 다른 점이 몇 가지 있습니다. 일단 기초연금등의 나라에서 지급하는 기본소득을 받을 수가 없습니다. 또한 매달 부담금이 높습니다. 부담률이 국민연금의 두 배인 9%를 납부하게 되는데 학교법인에서 5.294%, 정부에서 3.706%를 부담합니다. 월급의 18%를 매달 적립하고 있는 셈입니다. 다만 상대적으로 안정적인 직장이기 때문에  긴 재직기간을 갖고 있습니다. 정년퇴직을 하는 비율도 상대적으로 높습니다. 선배들을 .. 2024. 8. 31.
SCHD 보다는 SPY SCHD는 한국인들에게 많은 사랑을 맏는 ETF입니다. 하지만 최근 주식시장이 오를때 너무 소외 되는것 같은 느낌을 받고 있습니다. 성장배당주의 끝판왕이라 불리는 SCHD는 어쩌다가 이렇게 몰락된것 일까요. 지수 ETF의 대표격인 SPY와 비교해보겠습니다. SCHD배당 귀족이라는 말이 있습니다. 오랜기간 배당금을 늘려온 주식을 뜻하는 말입니다. 이 배당귀족 중에서도 성장성이 있는 주식만을 모아놓은 ETF가 SCHD입니다. 오래 들고 있으면 주식의 가치도 늘어나고 배당금도 늘어나기 때문에 매우 매력적으로 보입니다. 그렇기 때문에 많은 사람들이 평생 모을 주식으로 SCHD를 고르곤 합니다. 최근 한국에도 'ACE미국배당다우존스' 같이 똑같은 구성으로 따라만든 ETF가 많이 출시되어 있습니다. 연금계좌를 운영.. 2024. 8. 29.

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