호반써밋 고덕신도시 3차 청약 전략

수도권에 입지 좋고 적당한 분양가로 분양을 한다면 여지없이 청약에 도전하고 있습니다. 용인 반도체 벨트에 영향을 받을 것이라고 생각되는 평택 호반써밋 고덕신도시 3차 청약 전략을 분석해 보겠습니다.

 

청약일정 및 입지분석

분양 일정은 오는 31일 특별공급을 시작으로 내달 1일 1순위 청약, 2일 2순위 청약이 진행된다고 합니다. 당첨자 발표는 8일이고, 21일부터 23일까지 까지라고 하니 준비하시길 바랍니다. 

 

기본적으로 초, 중, 고등학교와 인접해 있고 삼전전자와 가깝습니다. 상권 바로 옆이라 학원가도 가까이 생길 것 같습니다. 삼성전자와 교육환경은 시너지가 좋기 때문에 더욱 관심이 갑니다. 삼성전자 평택 캠퍼스는 증설이 계획되어 있기 때문에 당첨만 된다면 입지는 분석할 게 없습니다.

 

단지 정보

700세대에 주차대수는 세대당 1.4대입니다. 이번에 282세대를 일반분양합니다. 주변 시세를 분석해 보자면 안전마진은 5천만 원에서 1억 정도일 것으로 예상합니다. 

• 평택시 또는 전국에 거주 중인 만 19세 이상인 자
• 세대주인 미성년자 가능
• 당첨 후 5년간 투기과열지구 제한
• 평택 30%/ 경기도 20%/ 전국 50% 공급
• 84는 가점제 40%, 추첨제 60% - 분양가 5.09억
• 100은 추첨 100% - 분양가 6.07억
• 전매제한 3년
• 실거주의무 3년/ 재당첨제한 10년
• 입주시기 2024년 7월 예정

청약전략

주택형	공급 세대수	금회 배정 세대수
84A	202	84
84B	123	47
84C	122	47
100	256	104
계	703	282

기본적으로 인기가 많을 것 같은 단지는 추첨 100%인 100m 2이나 이번에 배정수가 많은 84A 타입일 겁니다. 84A타입과 84B 타입은 비슷한 구조이나 정남향과 남서향으로 갈린다고 보입니다. 아마도 메인타입인 84A로 사람들이 많이 몰릴 것입니다. 

호반써밋_고덕신도시_3차_타입

하지만 당첨이 우선이라면 맞통풍이 안 되는 84C 타입이 좋아 보입니다. 의외의 결과로 다주택자에게도 기회가 오지 않을까 싶습니다. 100 타입은 이번에 배정도 많이 되고 하니 다주택자들이라면 당연히 많이 몰리겠습니다. 하지만 안전마진 1억이라면 엄청난 기회까지는 아니라고 생각합니다. 

 

무주택자라면 조금 승산이 높아 보이는 84B 타입을 추천하겠습니다. 다주택자라면 부부가 84C에 하나 100에 하나 써보면 어떨까 싶습니다.