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한국 부동산 투자를 위한 미국 주식 투자. 투자를 위한 경제 이슈

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  • 수서역 재건축 임장 후기 수서역 임장을 다녀왔습니다. SRT를 비롯해 GTX까지 교통의 중심지로 변하고 있기 때문에 관심이 가는 지역이었습니다. 이번에 서울시에서 수서택지개발까지 발표한 김에 임장을 다녀왔습니다. 재건축 종상향을 받게 된 단지를 보고 온 후기를 기록합니다. 수서택지개발지구 재정비안서울시에서 수서택지개발지구 재정비안을 발표했습니다. 추가발표가 있을지는 모르겠지만 많은 사람들은 실망을 한 모습입니다. 그 이유는 다른 지역에 비해 종상향이 높지 않았고, 많지 않았으며, 대부분 임대단지이기 때문입니다.   이전에 수서에 관해 공부할 때에도 느꼈던 점이 있습니다. 수서 역세권의 좋은 입지의 단지들은 영구 임대단지인 수서 1단지와 학교를 같이 써야 한다는 측면이 아쉬웠다는 점입니다. 부자들이 거주를 선택할 때 아쉬운 요소가.. 공감수 4 댓글수 4 2024. 12. 14.
  • 창문 결로 방지 성공 후기 매년 겨울마다 저를 짜증 나게 했던 결로를 잡았습니다. 매년 이런저런 방법을 시도해 보다 드디어 성공했습니다. 일단 너무 만족해서 소개를 해보려고 합니다. 올겨울은 드디어 이중창을 전부 닫고 생활하겠네요. 관리비도 적게 나올 것이라 확신합니다.  이중창 창문 결로제가 몇 년 동안 공부하고 연구해 본 것을 먼저 설명하자면 결로의 원인은 크게 2가지입니다.찬공기와 따듯한 공기의 만남집안의 습도그래서 1,2를 잡으면 결로는 이론적으로 생길 수가 없습니다. 그래서 일단 공기를 차단시키고자 스티로폼, 단열재 외풍차단 기성제품을 사서 막아봤습니다. 설치가 필요한 자세한 위치는 다음과 같습니다. 하지만 문제는 스티로폼의 경우 창문을 열 때마다 창문에 밀린다던지, 창문이 안 열린다던지, 보기가 흉했습니다. 기성제품도 .. 공감수 6 댓글수 4 2024. 12. 5.
  • 일원역 재건축 단지 임장(한솔, 상록수, 청솔, 가람) 앞으로는 노령화 때문에 병원이 점점 중요해질 것이라 생각합니다. 또한 상류층이 될수록 학군의 욕심은 강합니다. 그래서 가성비 있게 두 가지를 모두 만족시키는 일원역 근처 아파트에 관심이 많았습니다. 이번에 서울시가 수서택지개발지구 재정비안을 보고 임장을 다녀왔습니다. 일원역 재건축 아파트일원역의 입지는 저평가받고 있다고 생각합니다. 앞으로 강남의 중심이 될 삼성역과 물리적 거리가 가깝고 대치동 까지 라이딩도 가능한 거리입니다. 번화가와 떨어져 조용히 아이를 키우기 좋아서 그런지 대왕중학교의 학업 청취도는 강남구 1위입니다. 수서역과 한 정거장 차이이기 때문에 지방 출장이 잦거나 주말부부의 경우 매우 합리적인 거주지가 되리라 생각합니다. 그래서 일원역 주변 아파트의 경우 시간이 지나면 언젠가 가치가 더욱 .. 공감수 6 댓글수 2 2024. 11. 30.
  • 개인연금과 IRP ISA 차이? 무엇이 유리할까 IRP와 ISA의 차이는 무엇일까요? 누구는 IRP가 좋다고 하고 누구는 ISA가 좋다고 합니다. 오늘은 두 통장의 혜택과 차이점을 알아보고 어떤 통장을 골라야 하는지 생각해 보겠습니다. 본인의 상황에 따라 유리한 통장은 무엇일까요? 개인연금저축원래 국가는 국민의 기본적인 노후를 보장해 주어야 할 의무가 있습니다. 하지만 현실은 최저 소득 보장조차 힘듭니다. 그렇기 때문에 세제혜택을 주어 개인에게 각자의 노후를 준비하도록 유인하고 있습니다. 이러한 이유로 연금제도에는 통상적으로 보기 힘든 혜택이 적용되고는 합니다.   가장 기본적이며 좋은 통장은 개인연금저축 통장입니다. 누구나 납부가 가능하고 세액공제를 최소 13.2% 해줍니다. 보통 증권계좌로 개설해서 주식을 하시는 만큼 기본적으로 13%의 수익률을 .. 공감수 5 댓글수 2 2024. 11. 24.
  • MAGA(마가) 뜻 요즘 MAGA(마가)란 약자가 많이 등장하고 있습니다. 이는 트럼프의 선거구호로 많은 미국인들이 공감을 하고 또한 동참하고 있는 캠페인입니다. 오늘은 마가의 뜻과 영향에 대해서 알아보겠습니다. MAGA(마가) 약자MAGA는 "Make America Great Again"의 약자입니다. 미국을 다시 위대하게 만들자는 뜻을 가지고 있습니다. 우리 생각에는 미국은 GDP가 8만 불을 넘는 세계최고의 선진국인데 무엇이 모자라서 "다시" 위대해지고 싶은 걸까요? 지금도 위대한 거 아닌가요? 이러한 움직임의 비밀은 바로 실질 임금에 있습니다. 중산층의 몰락중국이 세계의 공장 역할을 맡으면서 미국의 제조업은 대부분 인건비가 저렴한 제3 국으로 이전하게 됩니다. 80년대에 컨테이너의 발명으로 운송비가 압도적으로 줄어들.. 공감수 28 댓글수 21 2024. 11. 17.
  • 트럼프 2.0시대의 한국 부동산 전망 한국 언론의 예상과는 다르게 도널드 트럼프가 당선되었습니다. 트럼프 2.0 시대입니다. 미국의 대통령은 세계 경제를 좌우할 수 있기 때문에 한국의 부동산 역시 영향을 받을 수밖에 없습니다. 여러 가지 발생 가능한 변수를 통해 한국 부동산 시장을 전망해 보겠습니다. 미국 대통령과 부동산의 관계부동산은 여러 요인이 종합적인 영향을 미처 가격을 형성합니다. 정책, 환율, 금리, 경제상황, 수요, 공급, 전세가율, 미분양, 학군, 역세권, 세대수, 신축, 초품아, 상권, 인구감소등 나열 하자면 끝도 없겠죠. 그 말은 미국 대통령도 어느 정도 영향을 미치지만 그 영향이 절대적이지는 않다고 뜻입니다. 그렇다고 해서 절대 무시할 수는 없는 정도일 것입니다. 어디까지 영향을 미칠 것인지는 다시 고민해 보도록 하고 트럼.. 공감수 34 댓글수 27 2024. 11. 9.
  • 화이트존 이란?(뜻, 의미, 해외 사례) 최근 분당 오리역 역세권 통합 개발 방안을 모색하자는 뜻에서 세미나가 열렸습니다. 그곳에서 국토부는 우리나라 최초로 화이트존을 지자체인 성남시에 먼저 제안했습니다. 화이트 존이란 무엇이며 지정된다면 어떤 모습으로 변화하게 될지 해외사례를 통해서 알아보겠습니다. 화이트존 뜻국토부가 제안한 한국형 화이트존이란 용도지역에 따른 용도와 밀도 규제를 전면 완화하는 제도입니다. 상업용 1종, 2종 같은 용도제한을 없애고 용적률과 건폐율을 지자체가 자유롭게 정하도록 하는 제도입니다. 분당 오리역의 경우 역세권에 국가 소유의 노는 땅이 굉장히 많습니다. 판교와 용인의 중간에 위치하며 고속도로를 2개나 끼고 있는 명당 입지이지만 개발은 안되어 있는 신기한 곳입니다. 국토부는 1기 신도시 가운데 유일하게 중심지 정비형 특.. 공감수 10 댓글수 3 2024. 11. 2.
  • 부동산 임장 하는법 부동산을 사기 위해 돌아다니는 것을 임장이라고 합니다. 주로 투자자들에게 익숙한 단어입니다. 하지만 실거주자 역시 임장을 해보는 것이 내 집마련에 도움이 될 것 이기 때문에 임장 하는 방법은 매우 중요합니다. 오늘은 제가 그동안 해온 임장 방법의 노하우를 소개하겠습니다. 1. 분위기 임장대략적인 동네 분위기를 살펴보는 임장입니다. 분위기와 경사 그리고 학원가와 상권 등을 구경하면서 다닙니다. 하지만 중요한 것은 보기만 해서는 별다른 도움이 안 된다는 점입니다. 반드시 부동산 어플 등을 이용해 평단가를 비교해 봐야 합니다. 이렇게 여러 동네를 다녀보면서 평단가가 4000인 동네와 2000인 동네의 차이점을 느껴봐야 합니다.  평단가를 아는 것만 중요한 것은 아닙니다. 반드시 이유를 생각해 봐야 합니다. 저.. 공감수 8 댓글수 5 2024. 10. 27.
  • 오리역 4차 테크노밸리 임장 오리역 4차 테크노밸리가 발표되었습니다. 특이하게도 3차 테크노벨리까지 와는 달리 경기도 주도가 아닌 성남시 주도 사업입니다. 이와 같은 상황 속에서 신상진 시장은 예고 없이 급하게 기자회견을 발표하였습니다. 사람들은 11월에 분당 선도지구가 발표될 때 오리역에도 대형 뉴스가 있을 것이며 공을 나누기 싫어한 나머지 조급하게 발표했고 믿기도 하는 것 같습니다. 개인적으로도 분당 역세권에 유일하게 놀고 있는 땅이기 때문에 언젠가 개발될 지역이라 생각한 곳입니다. 특히 용인 플랫폼시티가 가시화되는 시점이기 때문에 매우 고무적이라고 생각합니다. 오리역의 입지는 위로는 강남부터 판교가 아래로는 플랫폼시티와 화성을 비롯한 반도체 산단이 있는 곳입니다. 이러한 입지가 변화를 맞을 타이밍을 맞이했다고 생각합니다. 또한.. 공감수 15 댓글수 10 2024. 10. 20.
  • 분당 오리역 개발 수혜- 무지개마을 임장기 오리역은 분당의 끝에서 위치해 있습니다. 이러한 이유로 분당 안에서도 초기 분양가 대비 상승이 가장 작은 곳 중 하나였습니다. 하지만 이번에 제4차 테크노벨리로 선정됨에 따라 환골탈태를 하게 될 것 같습니다. 그래서 가장 큰 수혜지인 무지개 마을에 임장을 다녀왔습니다. 무지개 마을 손품원래는 리모델링 중인 4단지 정도만 알고 있었습니다. 하지만 이번 개발계획 발표에 따라 무지개 마을 전체가 수혜를 받게 될 것이라는 생각이 들었습니다. 그래서 무지개 마을과 인근에 위치한 용인 벽산블루밍 아파트 그리고 현인 마을까지 다녀왔습니다. 일단 임장을 가기 전에 일주일 정도 손품을 팔았습니다. 대략적인 위치와 평단가 용적률등을 조사합니다. 그리고 10년 이상 무지개 마을에 실거주를 하는 지인의 이야기를 들어보았습니다.. 공감수 14 댓글수 19 2024. 10. 12.
  • 죽전 수지 벽산 블루밍 아파트 임장기 오리역이 제4 테크노밸리로 결정됨에 따라 근처 부동산이 들썩이고 있습니다. 그래서 무지개 마을과 벽산아파트 그리고 인현마을을 다녀왔습니다. 그중에서도 오리역과 가장 가까운 죽전 수지 벽산 블루밍 아파트 임장기를 작성해 보겠습니다. 벽산 블루밍 손품일단 저는 임장을 가기 전에 손품을 파는 편입니다. 지도를 뽑고, 시세를 조사하고 학교 위치등을 파악합니다. 물론 신축이 아니라면 용적률도 봐야 하고 세대수나 상권 그리고 학원가등을 미리 파악합니다. 그리고 너무 세세하고 효율적인 동선을 짜지 않습니다. 하루에 보려는 곳이 많아질수록 대충 볼 수밖에 없기 때문입니다.  일단 1,2,3단지의 평단가는 큰 차이가 없습니다. 전부 25평대와 30평대가 주력 평수입니다. 세대수는 2단지가 가장 큰지만 큰 차이가 나지는 .. 공감수 10 댓글수 12 2024. 10. 4.
  • 오리역 역세권 죽전 현인마을 임장 요즘 오리역 제4테크노밸리에 관심이 많습니다. 그래서 도보권에 있는 용인시 현인 마을과 벽산 아파트에 임장을 다녀왔습니다. 그중 현인마을을 다녀온 임장기를 기록합니다. 과연 오리역 개발의 수혜를 얼마나 받게 될지 생각하며 동네를 돌아다녔습니다. 현인마을일단 손품부터 팔았습니다. 지도상으로는 오리역에서 10분 거리 정도로 보입니다. 현인마을 바로 아래는 인현마을이네요. 나름 준신축이라 주차도 편리할 것 같았습니다. 대신 세대수는 대부분 200세대에서 300세대 사이로 작은 편이었습니다. 하지만 탄천을 끼고 있어 자연환경이 좋을 것 같았고, 아파트가 모여있어 나름 균질한 생활수준을 공유할 것 같았습니다.  저는 일단 아무리 준신축이라도 작은 세대수는 별로라고 생각합니다. 거래량이 적어서 시세 반영도 느리고 .. 공감수 6 댓글수 3 2024. 10. 3.
  • 오리 역세권 개발 방향 2035 성남시 노후계획도시정비 기본계획안이 발표되었습니다. 많은 사람들이 예상하지 못했던 부분이 오리역 역세권 개발입니다. 저는 이런 곳이 기회가 숨어있다고 봅니다. 앞으로의 개발 방향과 부동산 전망을 포스팅하겠습니다. 2035 성남시 노후계획도시정비 기본계획안문서를 보려면 성남시청 사이트에서 직접 보시는 것이 가장 화질이 좋습니다. 이런저런 자료를 확인해 봐도 다음과 같은 정보만 공개되어 있습니다. 이중 우리가 주목해야 할 부분은 고밀 복합 주거 개발입니다. 성남시의 계획대로 라면 대기업을 유치하고 SRT역을 신설하여 지하로 동천역과 오리역을 연결한다는 계획입니다. 이렇게만 해도 트리플 역세권인데 성남 도시철도 연장 안 까지 구상하고 있습니다. 먼 미래의 일이지만 구상대로 진행만 된다면 분당 직주근접.. 공감수 6 댓글수 4 2024. 10. 2.
  • 더샵 둔촌포레 분석 국내 최초의 수평증축 리모델링 단지인 더샵 둔촌포레의 사전점검이 진행됐다고 합니다. 포스코 E&C는 분당 정자동의 느티마을과 제4 테크노벨리로 선정된 오리역 무지개마을 4단지도 리모델링 수주를 했습니다. 리모델링 특허 역시 다수 보유하고 있다고 알려져 있습니다. 이러한 포스코에서 최초로 시공을 완성한 더샵 둔촌 포레를 보면서 리모델링 아파트의 미래를 살펴보겠습니다.리모델링 아파트리모델링 아파트에 대한 사람들의 인식은 좋지 않습니다. 층고가 낮고 구조가 좋지 않다는 생각 때문입니다. 하지만 최근 들어 이러한 편견을 깨는 아파트가 늘어나고 있습니다. 낮은 층고는 우물현 천장과 특허기술을 통해 최대한 해결하고, 구조 역시 일반적이 아파트의 B타입과 다를 바 없이 나오고 있습니다.   사람들은 눈에 보여야 인식.. 공감수 11 댓글수 6 2024. 9. 29.
  • 특별 정비 예정 구역 이란? (오리역 역세권 개발) 최근 분당 1기 신도시 재건축에 관한 청사진이 나왔습니다. 자료를 보다 보니 오리역 일대를 특별정비예정구역으로 지정해 중심지구정비형으로 선정한다고 발표했습니다. 그래서 특별정비 예정구역이란 어떤 뜻을 가지고 있는지와 향후 발전 전망에 대해 알아보았습니다. 특별 정비 예정구역 뜻특별 정비 예정구역 이란 특별시장, 광역시장, 특별자치도지사, 시장, 군수가 노후계획도시정비 기본계획에 따라 노후계획도시정비사업을 추진하려는 구역을 의미합니다. 간단히 말해 시장이나 도지사가 필요에 의해 특별히 정비를 하겠다고 발표한 구역입니다. 설정 원칙은 다음과 같습니다.양호한 정주환경 확보를 위해 일정 폭원 이상의 도로 등으로 구획된 일단의 토지 내 단독 공동주택 등을 통합적으로 정리할 필요가 있는 구역도시기능 향상을 위하여 .. 공감수 12 댓글수 7 2024. 9. 22.
  • 취득세 중과 에서 필요 경비를 공제 한 실제 효과는? 양도세 신고를 할 때 공제를 해주는 항목이 있습니다. 이를 필요경비라고 하는데요, 취득세나 부동산 복비 그리고 법무사 비용 등이 포함됩니다. 양도세 공제 항목에 대해 자세히 알아보겠습니다. 특히 취득세 중과 시 필요경비 공제에 따른 절세효과는 얼마나 되는지 알아보겠습니다. 양도세 필요경비 항목양도 소득세를 계산할 때는 각종 금액을 공제해 줍니다. 즉, 돈 번 것으로 치지 않겠다는 항목이 있습니다. 일반적으로 취득세와 중개수수료 그리고 법무사 비용 등이 있습니다. 하지만 작은 차이로 세율 구간이 달라지는 경우도 있습니다. 이럴 때에는 적은 금액도 아쉬워집니다.  내부 인테리어를 한 금액은 포함되지 않으나 시스템 에어컨은 포함되기 때문에 영수증을 철저히 관리하시길 바랍니다. 다주택자 취득세 중과에 따른 양도.. 공감수 4 댓글수 3 2024. 9. 19.
  • 쏘쿨의 인서울 인강남 내집마련 이전에 꽤나 유명했던 쏘쿨님의 신간이 나왔습니다. 월급쟁이 부자들 유튜브의 전신이었던 팟캐스트의 고정멤버이셨죠. 그 당시 저에게 너나위와 쏘쿨님은 범접할 수 없는 부동산 고수였습니다. 그런 쏘쿨님의 신간인 인서울 인강남 내 집마련책이 나와서 읽어봤습니다. 핵심내용결국은 '왜 강남을 사야 하는가'를 설명합니다. 최대한 무리해서 라도 성정성이 가장 높은 아파트를 사라는 것이죠. 그래서 주말에 쿠팡 알바를 뛰고 삶을 갈아서 라도 강남으로 입성하라고 합니다. 나 홀로 아파트도 좋고 구축 아파트도 좋습니다. 그런데 저는 그런 생각이 들었습니다. 그렇게 20년을 살면 과연 행복할까? 물론 부자는 될 수 있겠죠. 인프라도 누릴 수 있겠죠. 대신 주말에도 알바를 해야 하고, 그러면 가족과 보낼 시간도 모자랄 것 같습니.. 공감수 8 댓글수 6 2024. 9. 15.
  • 별내역 경춘선 막차, 첫차, 급행 별내역에 8호선이 개통되었습니다. 이로서 남양주와 구리사람들의 서울 근접성이 매우 좋아졌습니다. 별내역의 경춘선 막차시간과 첫차 시간을 포스팅하겠습니다. 별내선 경춘선 막차시간, 첫차시간별내역에서 상봉 가는 방향의 막차는 평일 주말 모두 오후 11시 56분입니다. 다만 마석 방향은 평일은 오전 00시 04분 주말은 오후 11시 59분입니다.  첫차의 경우 상봉 방향은 평일 05시 25분 주말 06시 03분이며, 마석 방향은 평일 05시 20분 주말 05시 40분입니다. 별내역 급행 시간표경춘선 급행은 주말에는 운영하지 않습니다. 급행열차의 정거역은 다음과 같습니다. 이용 시 참고하시길 바랍니다. 이제 8호선을 타고 별내로 와서 춘천역으로 가시거나 청량리로 가시는 분들이 늘어날 것 이기 때문에 앞으로는 배.. 공감수 2 댓글수 2 2024. 9. 9.
  • 경기 선행지수 사이트. 신뢰할만한 지표인가. 경기 선행지수(콘퍼런스보드)라는 것이 있습니다. 대략 10가지 지표를 참고하여 앞으로의 경기를 예측하는 지표입니다. 경기침체를 미리 예측할 수 있다고 알려져 있습니다. 경기선행지수를 알 수 있는 사이트를 알아보겠습니다. 그리고 지표의 신뢰도를 알아보겠습니다.  경기선행지수 사이트콘퍼런스 보드(경기선행 지수)를 볼 수 있는 사이트입니다. 과거부터 -5%에 닿으면 경고신호라고 알려져 있습니다. 친절하게도 빨간 선으로 표시해서 보기 쉽게 알려주고 있습니다.  과거 2000년 닷컴버블때와 2008년 금융위기 그리고 코로나 팬데믹 위기까지 잘 맞았습니다. 하지만 이번만 예외인 것일까요? 경기선행지수를 보면 이번에는 위기가 없이 잘 지나간 것으로 보입니다. 이 부분은 천천히 생각해 보기로 하고 일단 미국 콘퍼런스 .. 공감수 8 댓글수 4 2024. 9. 8.
  • 개인연금 ISA 장점, 단점, 가입순서 국가는 개인의 노후를 보장해 주지 못합니다. 국민연금을 과연 얼마나 받을 수 있을지도 모르겠습니다. 그래서 나라에서는 개인이 노후를 대비할 수 있도록 유도해야 했습니다. 이를 위해 과도한 혜택을 주고 있는 개인연금과 ISA계좌의 장점과 단점 그리고 가입순서를 알아보겠습니다.개인연금, ISA 장점이 두 통장은 절세 통장입니다. 일반 계좌에 비해 과다하다 싶을 정도의 혜택을 주고 있습니다. 장점을 비교해 보겠습니다. 개인연금 통장ISA 통장세액 공제최소 13.2% or 최대 16.5%만기시 개인연금 전환 가능(일부도 가능)금액의 10%(최대 300만원)세액공제납입한도연간 600만원 연간 2000만원(이연 가능)세금해지 전까지 과세 이연수령시 연금세(3.3~5.5%)해지시 200만원 비과세, 초과분 9.9%과.. 공감수 13 댓글수 6 2024. 9. 7.
  • 일시적 1가구 2주택 조건, 3주택자 가능 조건 일시적 1 가구 2 주택은 거의 반칙에 가까운 재테크 방법입니다. 해당만 된다면 무조건 해야 하는 일시적 1 가구 2 주택의 조건을 알아보겠습니다. 또한 3 주택자가 받을 수 있는 조건과 해당 전략을 사용하면 좋은 사람들에 대하여 알아보겠습니다. 일시적 1 가구 2 주택 조건모든 자산은 수익을 보면 세금을 내야 합니다. 하지만 실거주를 해야 하는 주택에도 세금을 부과하는 것은 무리가 있다는 취지로 1 주택자는 양도세금을 감면받아왔습니다. 또한 이사를 가야 하는데 일정이 안 맞아 일시적으로 2 주택이 된 사람들도 일시적 1 가구 2 주택 양도비과세 혜택을 받게 됩니다. 조건은 다음과 같습니다. 종전주택 취득 후 1년이 지나서 신구주택을 취득할 것.신규주택을 취득한 후 3년 이내에 종전주택을 매도할 것.종전.. 공감수 10 댓글수 9 2024. 9. 6.
  • 미국 국채 레버리지 ETF- TMF에 대한 고찰 미국 국채 레버리지 ETF인 TMF를 소개합니다. 기본적으로 레버리지 상품은 위험하지만 이 시점에서 소개하는 데는 이유가 있습니다. 우선 장기국채의 성격을 이해한 다음 경기침제의 가능성을 생각해 보아야겠습니다. 그다음 투자에 대한 판단을 내렸으면 좋겠습니다. 장기 국채 이해하기장기국채는 기본적으로 10년 이상의 국채를 의미합니다. 이러한 장기 국채의 성격은 일반적으로 금리가 상승하면 가격이 하락하고 금리가 하락하면 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 하지만 반드시 그런 것은 아닙니다. 일반적이지 않은 상황도 있습니다. 경기가 좋다면 기준금리가 하락하더라도 사람들의 수요는 주식 등의 위험자산으로 쏠리게 되어 있습니다. 그렇다면 장기국채은 언제 가격이 올라갈까요? 정답은 바로 사람들이 두려움에 휩싸일 때입니다.. 공감수 6 댓글수 6 2024. 9. 3.
  • 사학연금 수급예정자의 재태크 저는 국민연금에 비해 두 배가량 내고 두 배가량 돌려받게 되는 사학연금의 수급예정자입니다. 벌써 17년째 같은 직장을 다니고 있습니다. 하지만 그렇다고 여유 있는 노후가 보장되는 것은 아니기 때문에 어떻게 재테크를 해야 하는지 알아보았습니다. 사학연금의 특징사학연금의 수급자는 국민연금 수급자와 다른 점이 몇 가지 있습니다. 일단 기초연금등의 나라에서 지급하는 기본소득을 받을 수가 없습니다. 또한 매달 부담금이 높습니다. 부담률이 국민연금의 두 배인 9%를 납부하게 되는데 학교법인에서 5.294%, 정부에서 3.706%를 부담합니다. 월급의 18%를 매달 적립하고 있는 셈입니다. 다만 상대적으로 안정적인 직장이기 때문에  긴 재직기간을 갖고 있습니다. 정년퇴직을 하는 비율도 상대적으로 높습니다. 선배들을 .. 공감수 33 댓글수 23 2024. 8. 31.
  • SCHD 보다는 SPY SCHD는 한국인들에게 많은 사랑을 맏는 ETF입니다. 하지만 최근 주식시장이 오를때 너무 소외 되는것 같은 느낌을 받고 있습니다. 성장배당주의 끝판왕이라 불리는 SCHD는 어쩌다가 이렇게 몰락된것 일까요. 지수 ETF의 대표격인 SPY와 비교해보겠습니다. SCHD배당 귀족이라는 말이 있습니다. 오랜기간 배당금을 늘려온 주식을 뜻하는 말입니다. 이 배당귀족 중에서도 성장성이 있는 주식만을 모아놓은 ETF가 SCHD입니다. 오래 들고 있으면 주식의 가치도 늘어나고 배당금도 늘어나기 때문에 매우 매력적으로 보입니다. 그렇기 때문에 많은 사람들이 평생 모을 주식으로 SCHD를 고르곤 합니다. 최근 한국에도 'ACE미국배당다우존스' 같이 똑같은 구성으로 따라만든 ETF가 많이 출시되어 있습니다. 연금계좌를 운영.. 공감수 4 댓글수 3 2024. 8. 29.
  • 88부동산 대책과 기축 오피스텔 얼마 전 88 부동산 대책이 발표되었습니다. 저의 이목을 끄는 것은 기축 부동산(오피스텔)을 사면서 임대등록을 하면 주택수에서 제외해 주는 방안이었습니다. 이것이 무슨 혜택이냐 하면 주택수가 중요한 사람에게는 큰 이득이 됩니다. 하나씩 생각해 보겠습니다. 88 부동산 대책88 부동산 대책에는 여러 가지 내용이 담겨있습니다. 충격적이라고 볼 수 있지는 않지만 그래도 의미 있는 부분이 눈에 띄었습니다. 바로 비 아파트 시장의 정상화라는 발언입니다.  이는 정부가 문제점을 인지하고 있다는 뜻으로 해석되며, 전 원희룡 국토부장관의 126% 룰의 부작용을 상쇄하기 위한 방안이라고 생각합니다. 잘못을 인지하고 방향을 트는 것을 피벗이라고 하는데 이는 방향성의 전환을 의미합니다. 앞으로도 비아파트 시장을 황설화 하기.. 공감수 1 댓글수 5 2024. 8. 26.
  • 역전세 방어 전략+ISA 절세계좌 2022년부터 시작한 부동산 폭락의 결과는 처참했습니다. 저는 큰 위험 없이 넘어갔으나 주변인들을 보면서 리스크 관리가 중요하다고 다시 한번 느꼈습니다. 특히 역전세를 방어해야 하는데 부동산으로는 대처하기가 힘들다는 확신을 가지게 됐습니다.  역전세, 전세사기부동산 폭락이 지나가고 나니 다시 한번 느끼는 점이 있습니다. 바로 역전세를 부동산으로 방어하기는 매우 어렵다는 사실입니다. 유동성이 말라붙어 있기 때문에 팔고 싶어도 팔리지가 않습니다. 심지어 급매로 매물을 내놔도 거래가 안 되는 것은 마찬가지입니다. 게다가 사회적으로는 사기꾼이 되기도 합니다. 비자발적이지만 전세금을 내어주지 못하는 순간 전세사기가 되어버립니다. 이러한 사고를 막기 위해 역전세 방지를 위한 보수적인 투자가 필요합니다. 역전세 방어.. 공감수 1 댓글수 1 2024. 8. 25.
  • 파세코 창문형 에어컨 분해하는 법 무더운 여름이 지나가고 있습니다. 파세코 창문형 에어컨을 1년 내내 달고 사는 분들도 있습니다. 하지만 계절마다 탈착 하시거나 다른 방으로 옮기시는 분들도 있습니다. 그런 분들을 위해 파세코 창문형 에어컨 분해법을 소개합니다. 파세코 에어컨 분해 순서분해는 사실 어렵지 않습니다. 간단한 순서만 기억하시면 됩니다. 당연히도 조립순서의 역순입니다. 하지만 기억이 오래돼서 가물가물 합니다. 천천히 소개해 보겠습니다. 본체를 분해해서 내려준다.에어컨 새시(에어컨 창틀) 중앙 고정 나사를 풀어준다.에어컨 새시(에어컨 창틀)  위쪽 고정 나사를 풀어준다.에어컨 새시(에어컨 창틀)  아래쪽 고정 나사를 풀어준다.에어컨 새시(에어컨 창틀)를 분리한다.1. 파세코 본체 분해일단 조립된 에어컨 본체를 분해해 줍니다. 당연.. 공감수 0 댓글수 0 2024. 8. 19.
  • 해파리 쏘임+후기 및 응급 조치법(사진) 늦은 여름휴가를 속초로 갔습니다. 사람이 한적한 공현진 해수욕장을 갔는데 해파리에 쏘이고 말았습니다. 다행히 작은 녀석이었는지 큰 사고로 이어지지는 않았습니다. 해파리에 쏘였을 때 응급조치와 후기를 남겨보겠습니다. 해파리에게 쏘임아이와 바닷가에서 놀아주다가 발목 쪽에 따끔한 느낌이 들었습니다. 잠시 그러다가 끝나는 것이 아니라 지속적으로 아픈 느낌이 들어서 해안가로 나와보니 발목 쪽이 띠 모양으로 붉게 변해있었습니다.  쏘인 당시에는 사진보다 훨씬 붉은색이었습니다. 해파리를 육안으로 확인하지는 못했지만 지속적인 따끔함에 해파리라는 확신이 들었습니다. 해파리 쏘였을 때 응급조치해파리는 수분으로 구성되어 있다고 합니다. 그리고 촉수는 갈고리처럼 생겨서 몸 안에 남아있을 가능성이 높다고 합니다. 그래서 가장 .. 공감수 1 댓글수 0 2024. 8. 18.
  • 위례 트램과 오피스텔 전망 24년 8월 8일 부동산대책에 따르면 소형 오피스텔을 취득 시 혜택이 생겼습니다. 주거사다리 역할을 하는 비아파트 상품의 전세를 늘리려는 의도로 보입니다. 이와 같은 상황이 내년에 트램이 개통되는 위례의 경우 오피스텔의 전망에 대해 살펴보겠습니다. 오피스텔 하락 원인오피스텔 하락의 원인은 바로 전 원희룡 국토부장관의 126% 룰 때문입니다. 전세 반환 보증 보험의 가입 기준을 기존의 150%에서 무려 24%나 내렸습니다. 이로서 잘 살고 있는 세입자들도 다음 계약 시에는 보험을 가입 못하게 되었습니다. 임대인은 돌려줄 보증금을 갑자기 구해야 했고, 돌려줄 보증금을 구하지 못한 임대인은 파산을 했습니다. 그렇게 나온 경매 물건은 LH에서 우선 매수권을 가져가 싼값에 낙찰을 받았습니다.  그 결과 시장에 남.. 공감수 0 댓글수 1 2024. 8. 13.
  • 구리역 8호선 시간표(첫차,막차) 구리역 8호선이 개통되었습니다. 8호선은 배차간격이 촘촘하기로 유명하기 때문에 많은 시민들의 편의가 좋아질 것 같습니다. 주말과 평일은 40회 정도 운영 횟수가 다르고, 첫차와 막차시간은 중요하기 때문에 시간표 정보를 알아보았습니다. 구리역 8호선 평일 시간표구리역 8호선은 굉장히 깊어 보입니다. 특히 술을 마신다거나 비가 올경우 조심해야겠습니다. 너무 에스컬에이터가 깊어서 깜짝 놀랐습니다. 고장이라도 난다면 걸어갈 생각에 벌써부터 아찔합니다. 일단 평일 시간표를 공유합니다. 8호선은 도시철도인 만큼 향후 시간표가 변경될 가능성은 적어 보입니다. 첫차와 막차 시간을 보실 때 종점을 참고하시길 바랍니다.8호선 구리역 평일 시간표(잠실방면)05시 39분(첫차) 50분 06시01분 12분 23분 34분 42분.. 공감수 0 댓글수 0 2024. 8. 11.
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